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国有建设用地使用权及地上建筑物挂牌出让须知

时间:2018年03月27日 发布:仙桃市国资委

国有建设用地使用权及地上建筑物挂牌出让须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《企业国有产权转让管理暂行办法》等有关规定,经仙桃市人民政府批准,仙桃市人民政府国有资产监督管理委员会、仙桃市国土资源局决定以挂牌方式出让仙地[2017]82号地块的国有建设用地使用权及地上建筑物。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为仙桃市国土资源局,地上建筑物挂牌出让的出让人为仙桃市人民政府国有资产监督管理委员会,具体组织实施由仙桃市人民政府国有资产监督管理委员会、仙桃市国土资源局委托武汉光谷联合产权交易所汉江产权交易有限公司办理。

二、此次国有建设用地使用权及地上建筑物挂牌出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求:

仙地[2017]82号地块位于仙桃市长埫口镇大福街北侧,面积为4975.05㎡,用途为工业用地(农副食品加工),出让年限为50年,容积率为≥1.0,建筑密度为≥40%,绿地率≤15%;地上现有建筑物面积1246.00m2。甲方仙桃市国土资源局委托土地挂牌起始价为73万元,增价福度为4万元,竞买保证金为73万元;甲方仙桃市人民政府国有资产监督管理委员会委托建筑物挂牌价为5万元,竞买保证金为1万元。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请,存在欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、不履行土地使用合同或其他不良记录的用地者(包括与其有参股、控股、投资关系的法人、个人或其他组织)除外;申请人可单独申请,不接受联合申请;竞买申请人需同时对国有建设用地使用权及地上建筑物提出竞买申请,否则为无效申请。详情查阅武汉光谷联合产权交易所网站。

竞买保证金交纳的截止时间为2018417日下午5时。(以竞买保证金票据提交到武汉光谷联合产权交易所汉江产权交易有限公司为准)

五、申请和资格审查

()挂牌文件取得:

申请人可于2018320日至2018417日,到武汉光谷联合产权交易所汉江产权交易有限公司获取本次挂牌出让文件,挂牌文件包括:

(1)挂牌出让公告;

(2)挂牌出让须知;

(3)竞买申请书;

(4)挂牌出让竞买报价单;

(5)宗地界址图;

(6)宗地规划设计条件通知书;

(7)成交确认书;

(8)国有建设用地使用权出让合同;

(9)产权交易合同。

 ()提交申请:

申请人可于2018320日至2018417日下午5时前,到武汉光谷联合产权交易所汉江产权交易有限公司提出书面申请。申请文件包括:

1、法人申请的,应提交下列文件:

(1)申请书;

(2)法人单位有效身份证明文件;

(3)法定代表人的有效身份证明文件;

(4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(5)竞买保证金交纳凭证;

(6)银行资信证明。

2、自然人申请的,应提交下列文件:

(1)申请书;

(2)申请人有效身份证明文件;

(3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;

(4)竞买保证金交纳凭证;

(5)银行资信证明。

3、其他组织申请的,应提交下列文件:

(1)申请书;

(2)表明该组织合法存在的文件或有效证明;

(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件;

(4)竞买保证金交纳凭证;

(5)银行资信证明。

4、境外申请人申请的,应提交下列文件:

(1)申请书;

(2)境外法人、自然人、其他组织的身份证明文件;

(3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(4)竞买保证金交纳凭证;

(5)银行资信证明。

上述文件中,申请书必须用中文书写,其他附属文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。

()资格审查

武汉光谷联合产权交易所汉江产权交易有限公司负责对在挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定通过资格审查后,方能交纳竞买保证金,取得竞买资格。

经审查,有下列情形之一的,为无效申请:

(1)申请人不具备竞买资格的;

(2)未按规定交纳竞买保证金的;

(3)申请文件不齐全或不符合规定的;

(4)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;

(5)法律法规规定的其他情形。

()确认竞买人资格

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金的,具备申请条件的,武汉光谷联合产权交易所汉江产权交易有限公司将在2018417日下午5前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格,并通知其参加挂牌活动。

()答疑及现场踏勘

申请人对挂牌文件有疑问的,可以在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向仙桃市人民政府国有资产监督管理委员会、仙桃市国土资源局或武汉光谷联合产权交易所汉江产权交易有限公司咨询。申请人可自行对拟出让地块进行现场踏勘。

六、本次挂牌出让活动有关时间

挂牌时间为10(含节假日)。具体如下:

1、挂牌起始时间:2018410日上午9时;

2、挂牌截止时间:2018419日下午4时;

3、接受挂牌报价时间:挂牌期间上午8:30时—12:00时和下午3:00时—17:30时。

七、挂牌起始价、增价福度

仙地[2017]82号地块及地上建筑物挂牌起始价为78万元,其中土地起始价为73万元,地上建筑物挂牌价为5万元;土地增价福度为4万元。

八、挂牌程序

()公布挂牌信息

1、挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价福度等挂牌公布;

2、介绍宗地情况。

()挂牌竞价

1、挂牌人介绍挂牌起始价、增价福度等竞价规则,宣布挂牌竞价开始;

2、竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价;

3、挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后,对报价单予以审核,对符合规定的报价予以确认;

4、挂牌主持人确认该报价后,更新显示挂牌价格,继续接受新的报价。

()挂牌截止

1、该地块由挂牌主持人在2018419日下午4时开始主持挂牌截止活动。在公告规定的挂牌截止时间前竞买人应当出席挂牌现场,若在挂牌截止时间竞买人仍未出席挂牌现场,则视为放弃现场竞价的权利,经确认的报价仍为有效报价。

2、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者,并询问竞买人是否愿意继续竞价。

3、有竞买人表示愿意继续竞价的,即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形,挂牌主持人宣布挂牌出让转入现场竞价。现场竞价在武汉光谷联合产权交易所汉江产权交易有限公司举行,时间由挂牌主持人通知。

()现场竞价

现场竞价由竞价主持人主持进行,取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行:

(1)竞价主持人宣布现场竞价的方式、起始价、竞价规则和增价福度,并宣布现场竞价开始。

(2)参加现场竞价的竞买人应当按照竞价规则应价或报价。

(3)竞价主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

(4)竞价主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有再应价或报价,竞价主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。

在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的,以挂牌截止时出价最高者为竞得人。

()签订《成交确认书》

确定竞得人后,挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

()签订《国有建设用地使用权出让合同》、《产权交易合同》

出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》、《产权交易合同》。

()出让结果公布

仙桃市国土资源局将在本次国有建设用地使用权及地上建筑物挂牌出让活动结束后10个工作日内,在仙桃市国土资源局网和中国土地市场网上公布此次挂牌出让结果。

九、报价规则

()本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

()本次挂牌以增价方式进行报价,每次加价福度为前面第七条规定的增价福度数的整数倍。

()竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价,《挂牌竞买报价单》一经报出,不得撤回。

()在报价期间,竞买人可多次报价。

()竞买人报价有下列情形之一的,为无效报价:

1、报价单未在挂牌期限内收到的;

2、不按规定填写报价单的;

3、报价单填写人与竞买申请文件不符的;

4、报价不符合报价规则的;

5、报价不符合挂牌文件规定的其他情形。

()有两个或两个以上竞买人报价相同的,确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

十、注意事项

()申请人须全面阅读有关挂牌文件,如有疑问可以在挂牌会开始日以前用书面或口头方式向仙桃市人民政府国有资产监督管理委员会、仙桃市国土资源局或武汉光谷联合产权交易所汉江产权交易有限公司咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

()申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。仙桃市国土资源局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或重新与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(三)本次挂牌设有底价,低于底价不能成交。

(四)竞买报价单一经提交,不可撤回。

() 确定竞得人后,竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力,挂牌人改变挂牌结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。

() 竞得人交纳的竞买保证金,挂牌成交后转作受让资产的定金。未竞得人交纳的竞买保证金,由未竞得人在挂牌活动结束后5个工作日内到武汉光谷联合产权交易所汉江产权交易有限公司和仙桃市财政局土地收入管理科予以退还,不计利息。

() 有下列情形之一的,挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动,并通知竞买人:

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

2、挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响挂牌公正性的;

() 竞得人有下列行为之一的,视为违约,挂牌人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:

1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;

2、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》、《产权交易合同》的。

() 挂牌成交价即为该福地块及地上建筑物总价款,包括土地征(收)购补偿费、土地出让金纯收益、土地审批费、地上建筑物转让费。契税和其他未作说明的费用由竞得人另行依法交纳,地上建筑物转让相关手续由竞得人自行办理。竞得人应在挂牌成交当日内按成交价的5%向挂牌实施人支付挂牌佣金,应在出让合同签订之日起30日内付清全部成交价款。

() 竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》、《产权交易合同》后,应当按《国有建设用地使用权出让合同》、《产权交易合同》约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后,取得《产权交易鉴证书》,依法申请办理土地登记,办理《国有土地使用证》。

(十一)出让人按合同约定时间内以现状交付土地及地上建筑物。

(十二) 挂牌不成交的,应当按规定由仙桃市人民政府国有资产监督管理委员会、仙桃市国土资源局重新组织出让。

(十三) 参加挂牌活动的人员,应遵守现场的纪律,服从管理人员的管理。

(十四) 仙桃市人民政府国有资产监督管理委员会、仙桃市国土资源局和武汉光谷联合产权交易所汉江产权交易有限公司对本《须知》有解释权,未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》办理。

 

 

 

仙桃市人民政府国有资产监督管理委员会    

 

 

 

仙桃市国土资源局

 

 

 

武汉光谷联合产权交易所汉江产权交易有限公司

 

 

 

                    2018319